La réponse courte. Comptez 8 à 12 € HT/m² pour un nettoyage après construction neuve en Île-de-France, contre 6 à 10 € pour une rénovation classique. Pour un logement neuf de 80 m², cela représente 640 à 960 € HT. L’écart vient de trois saletés propres au neuf : la laitance de ciment, les films de protection collés et la poussière minérale incrustée.
Trois saletés que la rénovation ne produit pas
La laitance de ciment. Une chape fraîchement coulée remonte un voile minéral blanchâtre à sa surface en séchant. Ce voile ne part pas à l’eau claire, ni au détergent ordinaire. Il faut un décapant adapté, un temps de pose respecté et un rinçage complet. Sur 80 m² de carrelage, ce seul poste ajoute facilement deux heures de travail à deux personnes.
Les films de protection. Menuiseries, garde-corps, électroménager, plans de travail, robinetterie : tout arrive filmé d’usine. Ces films se retirent un par un, et ceux restés plusieurs mois au soleil laissent une colle cuite qu’il faut dissoudre au solvant sans attaquer le support en dessous.
La poussière minérale. Le sciage de carrelage, le ponçage d’enduit et le perçage de béton produisent une poussière très fine qui se loge dans les gaines, les faux plafonds, les rails de placard et les coulisses de fenêtre. Elle redescend pendant plusieurs jours. C’est pour cela que nous prévoyons systématiquement deux passages sur un chantier neuf.
Grille de prix indicative
| Type de bien neuf | Prix au m² HT | Exemple |
|---|---|---|
| Appartement livré en VEFA | 8 à 11 € | 65 m² : 520 à 715 € |
| Maison individuelle neuve | 8 à 12 € | 110 m² : 880 à 1 320 € |
| Plateau de bureaux livré en blanc | 9 à 13 € | 300 m² : 2 700 à 3 900 € |
| Local commercial avant ouverture | 9 à 14 € | 120 m² : 1 080 à 1 680 € |
| Lotissement, plusieurs maisons groupées | 6 à 9 € | tarif dégressif au volume |
La dernière ligne mérite qu’on s’y arrête. Sur un lotissement ou un programme livré par tranches, le prix au m² baisse nettement : les équipes ne se déplacent qu’une fois, le matériel reste sur place et les protocoles se répètent. Si vous êtes promoteur ou constructeur, groupez vos livraisons.
Ce que la prestation doit couvrir sur du neuf
- Retrait de tous les films et adhésifs de protection, y compris sur la quincaillerie
- Décapage de la laitance sur l’ensemble des sols durs
- Dépoussiérage des faux plafonds, gaines, grilles de ventilation et luminaires
- Nettoyage des coulisses et feuillures de menuiseries
- Première mise en service des sanitaires et de la robinetterie
- Vitrages intérieurs et extérieurs accessibles
- Évacuation des emballages et des chutes, en filière tracée
Le piège du planning
Sur un chantier neuf, la tentation est forte de nettoyer avant le passage des derniers intervenants pour gagner du temps sur le planning de livraison. C’est une fausse économie. Le poseur de cuisine, l’électricien qui pose les plaques et le plombier qui met en service génèrent tous de la poussière et des emballages.
Nous demandons systématiquement la date de sortie du dernier corps d’état, et nous calons l’intervention après. Quand le planning ne le permet vraiment pas, nous découpons en deux : un nettoyage grossier pendant, un nettoyage de livraison après.
Questions fréquentes
La livraison VEFA impose-t-elle un nettoyage ?
Le promoteur doit livrer un logement en état d’usage, ce qui inclut la propreté des zones d’intervention et l’évacuation des déchets de chantier. Un logement livré poussiéreux justifie une réserve au procès-verbal de livraison, au même titre qu’une finition manquante.
Qui paie le nettoyage sur une construction neuve ?
Dans un marché classique, c’est l’entreprise générale ou le lot désigné au CCTP. Sur une maison individuelle en contrat de construction, vérifiez la notice descriptive : le nettoyage de livraison y est parfois exclu, et c’est alors au maître d’ouvrage de le commander.
Combien de temps après la fin des travaux faut-il intervenir ?
Idéalement dans les jours qui suivent la sortie du dernier corps d’état, et avant la visite de réception. Attendre plusieurs semaines n’apporte rien : la poussière se tasse et s’incruste davantage, notamment sur les sols en résine et les menuiseries.
Un chiffrage sur votre chantier ?
Devis au m² sous 24 h en Île-de-France, détaillé poste par poste.
À lire aussi :
la grille tarifaire au m²,
la checklist en 7 étapes et
les obligations légales.